非成套住宅是指 供人们生活居住的但不成套的房屋。这类住宅的特点是厨卫设施通常不在房屋内，而是位于过道的另一面，有时甚至是几户人家共用一个厨卫。非成套住宅的价格相对较低，性价比较高，因此常被视为一种投资选择。非成套住宅与成套住宅的主要区别在于功能和设施上。成套住宅通常包含客厅、卧室、厨房、卫生间等完整

住宅项目的验收通常包括以下几个方面：规划验收核实项目是否符合规划要求，包括用地性质、建筑密度、高度限制等。建筑验收检查建筑物的外观、结构、布局等是否符合设计规范和安全要求。水电验收确认所有电线、插座、开关、照明设施和水管、排水系统是否正常工作，无渗漏现象。消防验收检查消防设施的安装和运行是否符合国家

“二证一书”是指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工合格证》的合称。《住宅质量保证书》：是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。该文件具有法律效力，开发商需按照住宅质量保证书上的约定承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》：详细解释房屋的

公寓的出售时间主要取决于其产权性质：住宅公寓如果公寓是住宅性质的，必须要等到4年之后才可以上市交易。商业公寓如果是商业性质的，国家是没有相关规定的，可以随时办理出售手续。不限售政策某些情况下，如拿到房产证后即可出售，不受时间限制。 建议住宅公寓：如果购买的是住宅性质的公寓，建议等待4年再进行出售，以