农村宅基地的买卖流程通常包括以下几个步骤：宅基地买卖应首先获得村民委员会的书面同意。双方当事人需要提交居民身份证、户口簿、房产证、宅基地证等相关材料。原宅基地和现宅基地使用者需共同向村委会发起申请，然后由村委会向国土资源所申请。国土资源所进

买卖宅基地主要违反以下法律法规：《土地管理法》：该法明确禁止买卖或以其他形式非法转让土地。宅基地作为农村集体土地的一部分，其所有权属于集体，个人只能拥有宅基地的使用权，不能买卖宅基地的所有权。《宪法》：第10条规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《民法典》：虽然未直接提及宅

乡村修房的审批流程如下：农户提出书面申请农村村民准备建造房屋时，需要以户为单位向所在的村委会提出宅基地和建房的书面申请。村集体讨论并公示村级组织主要审查提交材料的真实性、拟用地建房是否符合村庄规划等。审查通过后，由村级组织签署意见，并报送乡镇政府。村级组织审查村级组织主要审查提交材料的真实性、拟用地

农村院坝的性质主要取决于其建设和使用是否合法合规，以及是否在宅基地批准的范围内。一般而言，农村院坝 属于集体土地，但具体归属和性质可能因地区和具体情况而异。以下是一些关键点：集体土地：院坝通常不属于个人，而是属于集体土地。农村集体土地建设使用证上会标明住宅的位置，实线框内的土地属于个人，而外部的土地