可以支持公积金贷款的房屋类型包括：自住房：无论是新房还是二手房，都可以使用公积金进行贷款。商品房：必须得是开发商与市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的商品房才能使用公积金贷款。无产权住房：必须以自有或者第三者房屋所有权作抵押才可以使用公积金贷款。拍卖房：拍卖房也必须与市住房公积金管理中心签订贷款

确定“坐哪里向哪里”主要依据以下几种方法：以门为向传统上，房子的坐向是以大门的朝向为准，大门朝向哪边，就称这个方向为“向”，而与之相对的方位为“坐”。如果住宅有多个门，一般以较大的门为准。以房屋纵向建筑中轴线为向房屋后墙垂直线所在的方位是“坐”，另一端所在的方位是“向”。以阳台为向对于现代城市中的单

建筑商是指 承包开发商的房屋的企业，负责修建房屋。它们通常是施工单位，与开发商签订合同，按照合同要求完成房屋的施工，并通过完成工程获得利润。建筑商专注于房屋的建设过程，不涉及房屋的设计和销售。与建筑商不同，开发商是负责整个房地产项目的开发企业，包括土地购置、规划设计、资金筹集、施工管理等多个环节。建

物业小修范围主要包括以下项目：屋面补漏，包括修补面层、泛水、屋脊等。钢、木门窗的整修，涉及拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。修补楼地面面层，包括抽换个别楞木等。修补内外墙面，包括抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。拆砖挖补局部墙体，包括拆换个别拱圈、过梁等。抽换个别木梁，包括屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯

卖房屋过户时需要注意以下事项：验证买家身份仔细核对买家的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，并核实其真实性。可以通过查询相关部门的信息或与买家面对面沟通来确认身份。查看产权确认房屋的产权归属，避免出现产权纠纷。可以通过查询房屋产权证、土地证等相关证明文件来确定房屋的产权归属。建立可靠的合作关

“二证一书”是指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工合格证》的合称。《住宅质量保证书》：是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。该文件具有法律效力，开发商需按照住宅质量保证书上的约定承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》：详细解释房屋的

房子重建的时间主要取决于多种因素，包括原房屋的状况、重建计划的具体内容、当地政府的法规以及审批流程等。以下是一些具体的参考：半年以上：由于房屋年久失修，经申请后获准予以重建，测算重建需要半年以上时间。30年：在中国，城市区内的房子一般30年都会拆迁重建，但具体时间取决于当地政府的规划和政策。一年或更

房子拆迁补偿标准如下：房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，

农村房产不能过户的原因主要有以下几点：未依法取得房屋所有权证的房屋：农村房屋如果没有依法取得房屋所有权证，则无法进行过户。只取得使用权的房屋：例如房屋管理局直管公房等，这类房屋只能取得使用权，而不能取得所有权，因此不能过户。鉴定为危房的房屋：如果房屋被鉴定为危房，且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权

在租房合同中，以下情况通常允许承租人退租，无需承担违约责任：出租人违约未按合同提供房屋或设施，影响正常使用，且在催告后仍未改善。未经承租人同意，私自改变房屋用途或结构。延迟交房，且在合理期限内仍未交付。房屋问题房屋存在严重质量问题，危及居住安全及正常使用，且出租方拒绝修理。房屋被查封或存在权属争议，