征迁办依法属于 房屋征收部门。具体来说，征地拆迁办是由市、县级人民政府确定并组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁办属于房屋征收部门，由市、

查询房子是否已经解押，可以采取以下几种方法：查询房屋权属证书查阅自己的房屋权属证书（不动产权证书），银行通常会在不动产证上注明抵押信息，如果该信息已被撤销，则房屋已经解押。去当地不动产登记中心查询前往房产所在地的不动产登记中心或房管局进行查询，准备好身份证明及房屋相关信息（如房屋地址、地号等），工作

睢宁农村拆房的原因主要有以下几点：促进经济发展：拆除农村老房子可以重新安排安置房，提高农民生活质量，并推动农村经济发展。消除安全隐患：许多农村房屋因建造时间过长，结构简陋，存在安全隐患，拆除这些房屋有助于消除这些隐患，保障居民安全。建设新农村：旧房屋影响村容村貌，拆除后可以规范土地，建设更宽阔的道路

购买棚改房时，您需要注意以下要点：确认房屋合法性确保房屋拥有合法的房权证，避免购买非法建筑或存在争议的房屋。确认开发商或安置区委会等机构提供的房屋合法性证明。了解房屋质量和状况查验房屋结构、建筑、装修等质量情况，可以要求卖家提供质量报告或现场看房。确认权属关系核实房屋所有权、使用权、继承权等权属关系

工作室在选择租赁房屋时，可以考虑以下几种类型：商住两用型写字楼：这种房子既有商业性质，也可以用于居住，通常价格比纯住宅便宜，且装修和设备设施较为齐全，适合需要兼顾办公和居住的工作室。公寓类型的房子：特别是Loft户型的公寓，上下两层设计，一层用于办公，放置电脑、书桌等必要设备，并可以养花美化环境；二

房子买后 90日内需要交契税。具体来说，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。房屋契税大多是在房屋竣工验收合格交付使用后缴纳，不要超过一年，否则会产生滞纳金，需要交更多的钱。建议购房者在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金

购买商用房时，您需要注意以下几个方面：核实产权查看房屋的产权证、土地证，确认房屋无抵押或质押状况，确保产权清晰无法律纠纷。考虑房屋结构商用房的结构对于后期自营或出租至关重要，需关注面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素。检查配套设施确认是否有必要的配套设施，如停车场、电梯等

在计算房屋面积时，有些区域是不被计入的。这些区域包括：层高小于2.20米的房屋部位。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。房屋之间无上盖的架空通廊。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街

购买新房的付款流程通常包括以下几个步骤：买卖双方签订商品房预售合同或商品房买卖合同。买方支付首付款，并获取首付款支付凭证。双方携带所需材料，办理房屋过户手续。包括契税、公共维修基金、物业管理费、供暖费、燃气费、有线电视费等。完成过户后，买方

卖方不能提供房产证：如果卖方无法提供房产证，则无法进行房屋更名。未经其他产权人同意出售的房产：如果房产未经其他共有人同意出售，则不能更名。被有关部门查封的房产：被法院或其他政府部门查封的房产不能更名。未解除抵押的房产：如果房产存在抵押，未解除抵押则不能更名。因违法建设被冻结：因违法建设被相关部门冻结